Удостоверение сделок купли-продажи недвижимости (кроме земельных участков)

Для формы сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Большинству сделок с недвижимостью стороны могут придать нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлагая на себя ответственность и риск, связанный с неблагоприятными правовыми последствиями. 

При этом следует учитывать, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате (статьи 54-56) нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.

1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

• Договор о возведении жилого дома на предоставленном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту предоставления земельного участка.
• Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.
• По смыслу статьи 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус удостоверяет сделку, если она соответствует требованиям закона, а документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства.
• При оформлении договора купли-продажи недвижимости следует обратить внимание на его существенные условия и особенности его заключения.
• В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
• При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
• Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

1. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
2. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
3. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

• Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
• Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
• Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
• В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
• По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
• В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
• Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
• При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
• Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
• Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
• Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.
• Особенности купли-продажи предприятия предусмотрены в статьях 559-566 ГК РФ.
• Следует также учитывать, что если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.
• В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
• При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (статья 157.1 ГК РФ).

1. При удостоверении договоров купли-продажи недвижимости взимается нотариальный тариф, размер которого установлен в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате (пункт 1 части 1 статьи 22,1), а также плата за оказание услуг правового и технического характера. Размер нотариального тарифа составляет:
2. за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
3. супругу, родителям, детям, внукам — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей;
4. другим лицам в зависимости от суммы сделки:
5. до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
6. свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
7. свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей.
8. При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).способ обеспечения исполнения обязательств, позволяющий кредитору (залогодержателю) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Предметом залога могут быть материальные ценности, производимая продукция, земельные участки или иное имущество, находящееся в собственности заемщика.соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса :: жилье :: рбк недвижимость

О том, какие сделки нужно заверять нотариально, а какие необязательно, чем занимается нотариус и сколько стоят его услуги — в карточках «РБК-Недвижимости»

ТАСС/Интерпресс/Виктор Бартенев

Инициатива запретить государственную регистрацию любых сделок по переходу прав собственности на недвижимость без нотариуса обсуждается давно. Ряд законодателей считает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян. Однако пока далеко не все операции с недвижимостью требуют нотариального заверения.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки о том, какие сделки необходимо заверять, в чем заключаются функции нотариуса и сколько стоят такие услуги.

НотариусДля чего он нужен

Нотариус по сути своей работы действует от имени государства.

Он проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности принятых решений.

Нотариус может выступить гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.

СделкиВ каких из них необходимо участие нотариуса

По данным Федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Участие нотариуса необходимо, если сделки совершаются с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Нотариальному удостоверению также подлежит такой вид договоров, как рента (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нотариус также ведет наследственные дела, которые зачастую касаются передачи недвижимости.

Кроме того, семейным законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке (п. 2 ст. 38 СК РФ), а также брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ). Эти сделки могут решать вопросы имущественного характера и в отношении недвижимости.

Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами также должны быть нотариально удостоверены.

Удостоверение по желаниюВ каких случаях участие нотариуса желательно, даже если не необходимо

По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки, рассказали в Федеральной нотариальной палате.

Например, заключая договор купли-продажи жилья в простой письменной форме, участники сделки рискуют оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные его условия, которые могут привести к нарушению прав и признанию сделки недействительной. Нотариус может помочь составить проект договора и провести юридически значимые проверки в соответствии с требованиями законодательства.

Наконец, если возникнет спор, основанный на нотариально удостоверенной сделке, то ее участнику не придется доказывать в суде обстоятельства, которые удостоверены нотариусом (ст. 61 ГПК РФ).

А если сторона по нотариально удостоверенному договору не исполняет принятых на себя обязательств, то принудить такую сторону к их исполнению можно по исполнительной надписи нотариуса, без обращения в суд (ст.

90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

ЦеныСколько сейчас стоят услуги нотариуса

За удостоверение нотариальной сделки установлен тариф, который состоит из государственной пошлины (нотариального тарифа) и платы за услуги правового и технического характера. Госпошлина установлена Налоговым кодексом России в зависимости от вида сделки и Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

По данным Федеральной нотариальной палаты, в настоящий момент установлены следующие тарифы на оплату услуг нотариуса, требующих обязательной нотариальной формы:

• соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
• договор ренты — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
• договор отчуждения недвижимости — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
• брачные договоры — 500 руб.;
• соглашения об уплате алиментов — 250 руб.

На услуги по заверению сделок по отчуждению недвижимости, не требующие обязательной нотариальной формы, установлены такие тарифы:

детям, родителям, супругам, внукам:

• при оценке до 10 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки;
• при оценке свыше 10 млн руб. — 23 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 50 тыс. руб.;

другим лицам:

• при оценке до 1 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. плюс 0,4% от суммы сделки;
• при оценке от 1 млн 1 руб. до 10 млн руб. включительно — 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 млн руб.;
• при оценке свыше 10 млн руб. — 25 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 100 тыс. руб.

УслугиИз чего складывается их стоимость

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей: установленного законом тарифа за нотариальное удостоверение и плата за услуги правового и технического характера (УПТХ).

Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается в каждом регионе отдельно решением местной нотариальной палаты.

Ознакомиться с размером платы за УПТХ можно на сайте Федеральной нотариальной палаты либо на сайте нотариальной палаты своего региона.

Купля-продажаЧто делает нотариус при таких сделках

При удостоверении договора купли-продажи недвижимости нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки, убедиться в действительности намерений сторон, проверить, не противоречит ли оно требованиям закона. Также нотариус проверяет, принадлежит ли имущество лицу, его отчуждающему. Нотариус получает и фиксирует информацию о наличии или отсутствии обстоятельств и фактов, имеющих юридическое значение.

Нотариальное удостоверение по сути означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Например, нотариус при удостоверении договора проверяет принадлежность имущества, наличие или отсутствие обременений и арестов (запретов), прав третьих лиц, а также наличие или отсутствие совместной собственности супругов, брачного договора.

Он также проверяет, есть ли сведения об участниках сделки в Росфинмониторинге и Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, а также выясняет, признавался ли правообладатель недееспособным или ограниченно дееспособным.

НаследствоКаковы функции нотариуса в наследственных делах

При ведении наследственных дел у нотариуса много функций.

Например, он принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него, разъясняет правовые последствия этих шагов, извещает об открывшемся наследстве тех наследников, место жительства или работы которых ему известно, принимает претензии от кредиторов наследодателя, принимает меры к охране наследственного имущества (когда это необходимо в интересах наследников, кредиторов или государства).

Он также устанавливает факт, время и место открытия наследства, основания для наследования по завещанию, наличие оснований наследования по закону, наличие прав заявителя на обязательную долю в наследстве, состав и место нахождения наследственного имущества, информацию о стоимости наследственного имущества, наличие или отсутствие обременений, арестов наследственного имущества и многое другое. Наконец, нотариус выдает свидетельства о праве на наследство.

ИнформацияГде можно найти сведения о заверенной нотариусом сделке или завещании

Существует Единая информационная система нотариата, куда попадают сведения обо всех совершенных нотариальных действиях. По данным Федеральной нотариальной палаты, все граждане страны могут свободно получить из системы лишь ряд сведений:

• сведения о доверенности (о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения, ее регистрационном номере в реестре нотариальных действий, дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в этот реестр в случае, если доверенность отменена);
• сведения о залоге движимого имущества;
• сведения об открытых наследственных делах с информацией о нотариусе, в производстве которого находится наследственное дело.

Эти данные можно получить ежедневно и круглосуточно, плата за них не взимается.

По остальным видам нотариальных действий круг лиц, имеющих доступ к информации, ограничен и установлен законодательством.

Купля продажа квартиры через нотариуса в 2023 году | Нотариус Король В.А

Договор купли-продажи один из самых распространённых договоров на сегодняшний момент, так как любой акт продажи имущества регистрируется именно данной сделкой. К слову сказать, договор купли-продажи – это двухстороннее соглашение, юридическим фактом которой является переход права собственности от одного участника сделки (продавца) к другому (покупателю).

Договор купли-продажи квартиры не всегда должен быть удостоверен нотариусом, но законом установлены случаи обязательного удостоверения данной сделки.

В каких случаях необходима сделка купли продажи квартиры через нотариуса

Обязательного нотариального заверения договора купли-продажи требуется в случае:

• если недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, находится в долевой собственности;
• если недвижимое имущество находится в доверительном управлении;
• если при продаже недвижимого имущества участвует лицо, не достигшее 14 летнего возраста или частично недееспособного;
• если недвижимое имущество на момент продажи находится в распоряжении опекунов;
• если соглашение совершается с ипотечным договором;
• если недвижимость в долевую собственность покупают супруги.

Примечание! Нотариальная практика показывает, что обращаются за заверением данной сделки не только в вышеуказанных случаях, а также при обычной купле-продаже, так как заверенный документ дает вам гарантию на чистоту заключаемой сделки, при этом обязательным условием является согласие обеих сторон.

Недвижимость разделенная между несколькими собственниками на доли

Если продавец отчуждаемой жилой площади владеет только частью квартиры (доля), и хочет её продать, то тогда данная процедуру должна быть нотариально заверена. Собственник доли может продать её как другим обладателям долей квартиры, так и в пользу третьего лица. При продаже долевой собственности, продавец обязан уведомить о данном юридическом факте других собственников квартиры.

Недвижимость в долевую собственность покупают супруги

При покупке квартиры с выделением долей супругам, такое соглашение подлежит заверению у нотариуса. Важно отличать долевую собственность супругов от совместной.

Совместная собственность является законным режимом владением собственности, и делится в равных долях между супругами, долевая собственность – это договорный режим владения имуществом, с выделением любых соотношений долей супругам. Разделить квартиру по долям возможно также с помощью брачного договора.

Общая стоимость брачного договора в нашей нотариальной конторе составляет 10 500 рублей (если количество объектов более 1, то за каждый последующий объект недвижимости прибавляется по 2 000 рублей, но не более 15 000 рублей.)

Если в сделке присутствует несовершеннолетний или недееспособный продавец

Если продажа квартиры осуществляется с участием несовершеннолетнего лица (не достигшего 14 лет), то в таком случае обязательно требуется особое разрешение органов опеки и попечительства, это условие позволяет защитить права несовершеннолетних граждан на благоприятные условия проживания.

Если недееспособный или несовершеннолетний гражданин не является собственником жилья, а только лишь проживает на отчуждаемой жилплощади, то удостоверение такой сделки не является обязательным условием продажи.

Сделки с договором ипотеки

В случае заключения сделки с участием ипотечного договора, данная процедура также удостоверяется нотариусом.

Данное удостоверение сделки считается важным моментом в заключении ипотечного договора, так как заемщик должен обезопасить себя от непредвиденных рисков.

Ипотечный договор подразумеваем нахождение приобретаемой недвижимости в залоге у банка, выдающего займ, до момента полного погашения задолженности. 

Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках данного соглашения, а также его предмет. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

Без уточнения данной обязательной информации данную сделку можно признать недействительной.

  Поэтому важно, чтобы данное соглашение проверил специалист, выявил существующие риски, заранее предотвратив нежелательные последствия для заемщика, и проверив чистоту данного договора, удостоверил его.

Сколько стоит оформление сделки купли продажи у нотариуса

Оформить договор купли-продажи вы можете у нашего нотариуса, мы организуем нужную консультацию и прием без очередей. Наш нотариус подготовит бланк договора, с соблюдением всех законодательных норм, учитывая все нюансы вашей сделки, а также проведет необходимую проверку при продаже квартиры. Стоимость услуг нотариуса по этой сделке указана в нижеуказанной таблице.

Цена госпошлины за данную услугу составляет 6 600 рублей. В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре — за каждый последующий объект, начиная с 2-го +  1 000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13 600 руб.

Важно отметить, что если стоимость квартиры отличается от кадастровой стоимость, то нотариус возьмёт наибольшую сумму.

Кто должен оплачивать услуги

Закон не устанавливает требований о том, кто именно будет оплачивать данную услугу, решается это между сторонами сделки, данную сумму можно разделить напополам, а можно полностью отнести к затратам одной стороны.

  Заинтересованным лицом является покупатель, так как ему важно соблюсти все требования при заключении данного договора и обезопасить себя от неприятных последствий в будущем, поэтому данные расходы зачастую ложатся на него.

Важно отметить, что существуют такие нотариальные услуги, которые должна понести только одна из заинтересованных сторон, обычно продавец:

• если заключение договора планируется осуществить через представителя, то нотариуса оформляет и заверяет доверенность;
• если при заключении договора необходимо получить согласие одного супруга (при продаже квартиры, приобретенной в браке в совместную собственность);
• если продается часть квартиры (доля), то необходимо отправить уведомление другим собственникам об отчуждении своей доли и у неё новый владелец.

Стоимость данных услуг вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе «Тарифы» или позвоните нам для получения быстрой бесплатной консультации.

Какие есть госпошлины и льготы

Закон предусматривает категорию граждан, которые имеют право на получение льгот, к ним относятся:

• инвалиды I и II, они оплачивают нотариальный тариф в размере 50% от полной стоимости;
• лица, не достигшие 14 летнего возраста, освобождаются от уплаты нотариальных действия.

Какие законы регулируют подобные сделки?

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим договор купли-продажи

 является Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Ст. 163 ГК РФ раскрывает сущность удостоверения сделки, а именно подразумевает под этим действием проверку законности заключаемой сделки.

Налоговый кодекс и семейный кодекс регулируют вопросы в отдельных случаях.

Порядок проведения сделки

Основным критерием оформления данной сделки является законность, то есть при заключении данного договора должны быть соблюдены все законодательно-установленные требования. Для того чтобы провести сделку, воспользовавшись услугами нашего нотариуса, изучите общий порядок сделки и нижеследующую пошаговую инструкцию.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

1 ШАГ. Подготовка предварительного договора, в котором будут указаны основные нюансы сделки, а именно сроки, характеристики объекта недвижимости, стоимость, личные данные обеих сторон. Предварительный документ подписывается обеими сторонами.

2 ШАГ. Сбор необходимых документов (см. ниже).

3 ШАГ. После предоставления полного комплекта документов нашему нотариуса, вы можете дополнить договор дополнительными сведениями, и в его присутствии подписать документ обеими сторонами.

4 ШАГ. После подписания договора сторонами, нотариус, подтверждая подлинность сделки, ставит свою подпись и печать.

5 ШАГ. После подписания документов нотариус самостоятельно подает договор купли-продажи на регистрацию в орган регионального Росреестра.

6 ШАГ. Данная процедура будет официально зарегистрирована и занесена нотариусом в специальный федеральный реестр, где будет указана информация, не касающаяся содержания договора.

Примечание: Обращаясь к услугам нашего нотариуса, вы значительно экономите деньги и время. Вам просто достаточно прийти с уже готовым пакетом документов, нотариус уже предложит готовый бланк, в которой останется вбить нужные реквизиты. После оформления сделки он подаст документы на регистрацию, что будет значительно быстрее если вы сами обратитесь в Росреестр.

Какие документы необходимы

Для регистрации данной сделки наш нотариус попросит от вас следующий комплект документов:

1. Документ, который подтверждает право собственности продавца на отчуждаемое имущество, это может быть договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т.д.
2. При продаже квартиры, находящейся в совместной собственности с супругом, и которая была приобретена во время брака, потребуется согласие супруга на продажу.
3. Если со стороны продавца или же покупателя участвует несовершеннолетние дети, то тогда потребуется согласие органов опеки.
4. Выписка из Единого государственного реестра, которая подтвердит отсутствие каких-либо обременений или арестов на отчуждаемую квартиру.
5. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства.
6. Сведения из домовой книги на дату продажи квартиры, в которой отражаются сведения о прописанных жильцах.
7. Документы, подтверждающие личность (паспорт, загранпаспорт, свидетельство о рождении и т.д.).

При обращении к нам, часть документов наш нотариус запросит самостоятельно по межведомственным каналам связи.

Можно ли оспорить сделку и в каких случаях

Действительно, оспорить договор купли-продажи можно, но в этом случае стоит уточнить, что нотариально заверенный договор оспорить практически невозможно, так как нотариус не просто заверяет его, но и делает необходимые проверки фиктивности и легитимности. Поэтому, при заключении договора у нашего нотариуса вы максимально минимизируете возможность его оспорить.

Примечание: оспорить сделку можно только в судебном порядке.

Оспорить нотариально заверенную сделку возможно в случае признания её ничтожной (ст. 166 ГК РФ) или недействительной (ст. 167 ГК РФ). Итак, в каких случаях данная сделка может быть оспорена:

1. Соглашение совершается с гражданином, в возрасте от 14 до 18 лет, без разрешения родителей.
2. Купля-продажа оформлена с недееспособным гражданином, чья недееспособность подтверждена судом.
3. Соглашение заключено с лицом, не отдающим отчета своим действия (например, он находится в состоянии алкогольного опьянения, или под наркотическим веществами)
4. Соглашение заключено под угрозой здоровья или жизни, или из-за тяжелых жизненных обстоятельств, такая сделка называется кабальной.
5. Нарушены права несовершеннолетних граждан или супруга, в чьей совместной собственности находилась отчуждаемая квартира.
6. Договор может быть оспорен если в договоре имеются неточности, ошибки, неверные сведения.
7. После совершения купли-продажи возникают наследники, которые претендуют на участие в делении имущества.

Все вышеуказанные ситуации однозначно могут возникнуть, если вы совершаете куплю-продажу без участия нотариуса. При нотариальном заверении такие ситуации не имеют места быть, или минимизируются, так как нотариус проверяет все указные пункты, а также оценивает реальное физическое и психологическое состояние сторон в момент заключения сделки.

Какую ответственность несёт нотариус

Нотариальное заключение договора купли-продажи – это единственный вариант, при котором юрист несет полную ответственность за подтверждение сделки, так как существуют специальные нотариальные страховки, которые в некоторых случая могут покрыть потери при причинении материального ущерба от заключаемой сделки.

Дополнительные и итоговые нюансы при оформлении договора купли-продажи:

1. Договор купли-продажи вы можете принести самостоятельно, а может оформить его на готовом бланке нашего нотариуса. Но, в случае ошибок в вашем документе, нотариус вправе отказать в его заверении. Поэтому, рекомендуем заключать договор на уже подготовленном и оформленном нашем образце.

2. При обращении к нам за совершением сделки купли-продажи, наши специалисты самостоятельно смогут запросить некоторые документы, например выписку из ЕГРН. Также, теперь нотариус самостоятельно может отправить ДКП на регистрацию в Росреестр, дополнительно платить за это вам не придется.

3. Нотариус – единственное лицо, которые может не просто помочь в оформлении данного соглашения, но и заверить его, при этом гарантируя вам чистоту сделки, её законность, а также сократить риски.

4. Оспорить сделку купли-продажи возможно, но при нотариальном заверении это практически не реально, так как нотариус проверяет документы, волеизъявление, психическое состояние сторон, а также легитимность заключаемого договора.

Прежде чем оформить сделку, советуем вам заранее уточнить все цены, совместно с нашими специалистами рассчитать полную стоимость услуг, уточнить возможные риски и внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

В свою очередь, мы обязуемся вам предоставить бесплатную консультацию по данному вопросу, прием по записи без очередей и проволочек, проверку чистоты вашей сделки и гарантию её легитимности. Как итог вы получите наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон, а также разъяснение существенных юридических деталей данного оформления, нотариус осведомит вас обо всех существующих рисках.

Нотариальное удостоверение сделки: когда нужно, сколько стоит и как расторгнуть договор

Часто только письменного договора недостаточно, необходимо нотариальное удостоверение сделки. А иногда стороны сами договариваются о походе к нотариусу.

Рассказываем, когда для сделки нужен нотариус, сколько это стоит, что делать, если участники сделки находятся в разных городах, и как расторгнуть уже заверенные соглашения.

Что такое нотариальное заверение договора

Нотариальное удостоверение договора — проверка сделки на законность нотариусом или лицом, которое исполняет его обязанности. Нотариус должен быть уверен, что стороны сделки имеют право подписывать договор в принципе и что он не нарушает права кого-то из них, сказано в п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=ZUSEARx2US8\u0026pp=ygVg0J3Rg9C20L3QviDQu9C4INC30LDQstC10YDRj9GC0Ywg0LTQvtCz0L7QstC-0YAg0LrRg9C_0LvQuC3Qv9GA0L7QtNCw0LbQuCDRgyDQvdC-0YLQsNGA0LjRg9GB0LA_

Стороны должны выразить свою волю в соглашении и подписать его в присутствии нотариуса.

Часть сделок требуют нотариального удостоверения, остальные заверяются по желанию. Если по закону удостоверение сделки обязательно, а стороны уклоняются от этого, сделку посчитают ничтожной и она не будет иметь каких-либо юридических последствий — словно ее и не было, сказано в п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса РФ.

Если один участник сделки полностью или частично выполнил условия договора, а второй к нотариусу не пошел, первый может потребовать признать сделку действительной в судебном порядке. Если суд встанет на сторону заявителя, нотариальное заверение сделки будет не нужно, сказано в п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ.

Преимущества нотариального заверения договора

Если договор обязательно удостоверяют у нотариуса, то поход к нему — единственный способ заключить такое соглашение. В остальных случаях стороны самостоятельно решают, заверять договор нотариально или достаточно письменного соглашения.

Однако заверенный договор дает сторонам больше преимуществ, потому что во время удостоверения договора нотариус:

• проверяет подлинность документов;
• объясняет сторонам юридические последствия договора;
• проверяет дееспособность участников;
• уточняет истинные намерения сторон;
• проверяет аресты собственности, если договор касается сделок с недвижимостью.

Нотариус должен засвидетельствовать, что стороны подписывают соглашение добровольно и могут рационально оценивать свои поступки.

Если одна из сторон потеряет свой экземпляр договора, она может получить у нотариуса дубликат, который имеет юридическую силу.

При заключении договора купли-продажи недвижимости нотариусы могут предложить безопасный вариант расчета между продавцом и покупателем — депозит нотариуса. Покупатель вносит средства на специальный банковский счет, а нотариус переводит деньги продавцу после того, как будет зарегистрирован переход права.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью также помогает сторонам сократить срок государственной регистрации. В таком случае нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр.

При подаче электронных документов срок регистрации составит один день, а для бумажных — три дня. Если участники обращаются за регистрацией в Росреестр или МФЦ самостоятельно, срок регистрации может составить до девяти дней, сказано в ст.

16 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, нотариально удостоверенный договор сложнее оспорить в суде, потому что при сделке присутствовал незаинтересованный свидетель. Нотариус подтвердит, что при совершении сделки не было принуждения, участники осознавали свои действия, а на документе стоят именно их подписи.

Недостаток такой процедуры только в том, что за нее придется заплатить.

Какие договоры подлежат обязательному заверению у нотариуса

Обязательного нотариального заверения требуют:

• Сделки, где за одного участника расписывается другое лицо, сказано в ст. 160 Гражданского кодекса РФ. Например, такое может потребоваться из-за болезни одной из сторон или физических недостатков, которые не дают участнику поставить свою подпись.
• Договоры ренты, сказано в ст. 584 Гражданского кодекса РФ.
• Договоры по отчуждению долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, сказано в ст. 21 Федерального закона № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Исключение, когда доля отчуждается самому обществу или распределяется между его участниками, тогда нотариус необязателен.
• Договоры отчуждения или ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость, сказано в ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Сделки по отчуждению недвижимой собственности, которая принадлежит несовершеннолетнему или лицу с ограниченной дееспособностью, сказано в ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Брачные договоры, сказано в ст. 41 Семейного кодекса РФ.
• Договоры поручительства с застройщиками по обеспечению обязательств перед дольщиками, сказано в Федеральном законе «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 218-ФЗ.
• Договоры условного депонирования, кроме депонирования безналичных средств или бездокументарных ценных бумаг, сказано в ст. 926.1 Гражданского кодекса РФ.
• Соглашения об уплате алиментов, сказано в ст. 100 Семейного кодекса РФ.
• Наследственный договор или отказ завещателя от него, сказано в ст. 1140.1 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, нотариальное заверение сделок также обязательно, если стороны договорились об этом. Заверение нужно и если договор оформлен для основного нотариально заверенного договора. Например, предварительное соглашение или соглашение об уступке требований и другое.

Какие сделки не нужно заверять нотариально

Сделки, для которых не предусмотрено нотариальное заверение по закону или соглашению сторон, могут обойтись без данной процедуры. Например, договор мена или аренды. Не требует заверения договор лизинга, займа или услуг.

Как заверить договор у нотариуса

Для заверения можно обратиться к любому нотариусу. Вы можете составить договор самостоятельно и дать нотариусу текст на проверку или попросить его составить проект договора самому. Для этого важно подать необходимые документы, нотариус составит проект договора, даст его вам на рассмотрение и дальнейшую подпись.

https://www.youtube.com/watch?v=ZUSEARx2US8\u0026pp=YAHIAQE%3D

Некоторые нотариусы могут подготовить проект договора в тот же день, кому-то потребуется на это несколько дней. Кроме того, сроки подготовки также могут зависеть от необходимых документов и информации для заключения соглашения.

Подписать и удостоверить договор можно только после того, как нотариус получит все необходимые данные, сказано в пп. 32 и 33 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий.

Например, узнать о наличии обременений для сделки с отчуждением или залогом недвижимости нотариус может из ЕГРН.

Запрашиваемая информация поступает к нотариусу обычно в течение одного-двух дней. Если необходимой информации в реестре нет, нотариус может запросить документы у человека, который отчуждает недвижимость.

Во время удостоверения сделки нотариус:

1. Устанавливает личности лиц, которые обратились за удостоверением договора.
2. Проверяет их дееспособность, правоспособность и полномочия юрлиц на совершение сделок.
3. Проверяет подлинность документов, предоставленных сторонами договора.
4. Объясняет сторонам смысл и значение проекта договора.
5. Ставит удостоверительную надпись в документе, который подписали стороны в его присутствии.

Для удостоверения личности можно предъявить нотариусу:

• паспорт РФ;
• загранпаспорт;
• дипломатический или служебный паспорт;
• документ иностранного гражданина;
• удостоверение моряка;
• разрешение на временное проживание или вид на жительство;
• удостоверение беженца или свидетельство временного убежища на территории РФ;
• временное удостоверение личности о признании лица гражданином РФ или выдаче гражданства РФ;
• прочие документы, удостоверяющие личность в соответствии с российским законодательством или международным договором.

Иногда нотариус может передать удостоверяющий документ на госрегистрацию. Например, при регистрации прав на недвижимость или отчуждении доли или части в уставном капитале компании.

Какие документы нужны для заверения договора нотариусом

Все зависит от проводимой сделки. Могут потребоваться самые разные документы, например:

• устав, учредительный договор и лицензия;
• свидетельство о допуске СРО;
• доверенность, договор или решение собрания;
• свидетельство о госрегистрации или патент;
• документы на имущество, если оно не подлежит госрегистрации;
• документы о принадлежности имущества или госрегистрации и учете движимого имущества;
• список участников ООО или документ, который подтверждает оплату доли в уставном капитале при ее отчуждении.

• При нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости собственник может не предъявлять правоустанавливающие документы, если данные внесены в ЕГРН.
• По желанию сторон нотариус может за них подать необходимые документы в Росреестр для перехода права в ЕГРН.
• Если вместо одной из сторон действует доверенное лицо, нотариус проверит, действует ли эта доверенность или она отозвана.

Как заверить договор у нотариуса, если участники сделки в разных городах

Если стороны сделки находятся не в одном городе, то посещать одного нотариуса необязательно. Каждый участник сделки может посетить нотариуса в своем городе, тогда специалисты одновременно удостоверят сделку каждый у себя.

Нотариусы проводят предварительную подготовку документов, а затем в режиме видеосвязи по защищенному каналу проводят необходимые процедуры по удостоверению сделки.

Затем создается электронный паспорт сделки, который включает проект договора с условиями, согласованными участниками.

Каждая из сторон в присутствии нотариуса подписывает свой экземпляр в бумажной и электронной версии. Последний заверяется простой электронной подписью.

Нотариусы удостоверяют электронный документ и подписывают его усиленными квалифицированными подписями. После этого сделку регистрируют в специальном режиме. Стороны получают на руки бумажные экземпляры документов.

https://www.youtube.com/watch?v=RFe7exemKwU\u0026pp=ygVg0J3Rg9C20L3QviDQu9C4INC30LDQstC10YDRj9GC0Ywg0LTQvtCz0L7QstC-0YAg0LrRg9C_0LvQuC3Qv9GA0L7QtNCw0LbQuCDRgyDQvdC-0YLQsNGA0LjRg9GB0LA_

Удостоверить сделку можно у любого нотариуса. Однако при отчуждении имущества один из нотариусов должен работать по месту нахождения объекта недвижимости.

Можно ли заверить договор дистанционно

Такое возможно, если стороны сделки находятся в разных городах. Каждый участник сделки обращается к своему нотариусу, а специалисты удостоверяют договор в режиме онлайн.

Стоимость нотариального заверения договора

Стоимость услуг нотариуса складывается из пошлины за нотариальное действие и стоимости услуг. Размер пошлины зависит от вида нотариального действия.

Например, за удостоверение доверенностей на совершение сделки, требующей нотариальной формы, придется уплатить 200 рублей, сказано в пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

А сделки, предмет которых не нужно оценивать, например предварительный договор, обойдутся в 500 рублей.

Ознакомиться с тарифами можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Кто оплачивает стоимость нотариального заверения договора

Прямых указаний, кто должен оплачивать нотариальное удостоверение договора, в законодательстве нет. Поэтому обычно стороны договариваются об этом сами. Они могут оплатить пошлину пополам, в определенных пропорциях или одна сторона может взять оплату полностью на себя.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу

Стороны могут сэкономить средства на пошлине, но появится больше рисков в будущем. Если сделку оспорят в суде, сторонам вернется то, что они указали в договоре.

Можно ли принести нотариусу уже готовый договор, чтобы не оплачивать его составление

Вы можете принести нотариусу свой проект договора. Важно, чтобы он полностью отвечал действующему законодательству.

Если в договоре допущены ошибки или неточности, нотариус может отказаться в удостоверении договора, сказано в ст. 48 закона «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».

Нотариус не может отказаться от удостоверения договора только потому, что его составил не он. В этом случае вы можете потребовать от него письменно описать причины отказа в специальном постановлении.

Такое постановление нотариус должен вынести в течение 10 дней с момента обращения к нему за услугой.

Если описанные причины не соответствуют действительности, вы можете обжаловать отказ в суде, а также написать жалобу в нотариальную палату.

Как заверить копию договора

Копия с отметкой нотариуса выступает полноценной заменой оригиналу документа. Если нужно заверить не весь документ, а только его часть, нотариус может заверить выписку из документа.

Заверение копии документа правильно называется свидетельствованием верности копии. Для такого нотариального действия необходимо предоставить оригиналы документов и паспорт. Нотариально заверенную копию документов выполняют с документов, выданных органами государственной и муниципальной власти, компаниями и гражданами.

При необходимости можно заверить копию документа с копии, на которой уже есть отметка нотариуса.

Заверяют только копии документов, которые легализованы в РФ и не имеют признаков нарушения целостности или нечитаемой или исправленной информации.

Что такое электронное заверение документов нотариусом

Когда физическому или юридическому лицу необходимо срочно передать бумажные документы в другой город, он может перевести их в электронный вид. Чтобы такой документ не потерял юридическую силу, можно обратиться к нотариусу. Он подтвердит равнозначность бумажного и электронного документа и поставит свою подпись.

Такая процедура называется электронным нотариальным заверением — удостоверением равнозначности документов, сказано в ст. 103.8 и 103.9 закона «Основ законодательства РФ о нотариате».

Обратите внимание, что удостоверение равнозначности документов не тождественно заверению копии бумаг.

Расторжение договора после нотариального заверения

Договор можно расторгнуть:

• по желанию обеих сторон или одной стороны;
• по настоянию одной из сторон в судебном порядке, если вторая сторона нарушила договоренности;
• в одностороннем порядке, если одна из сторон отказывается от данного договора, если такой отказ возможен по условиям документа или закону.

При согласии сторон они могут обратиться за расторжением договора к тому же нотариусу, который заверял документ. Расторгнутый договор прилагают к базовому документу. Затем делают специальную заметку об этом в нотариальном реестре.

Расторгнуть договор можно также у другого нотариуса. После этого он должен направить договор расторжения по месту его хранения.

Как заверить договор у нотариуса: кратко

• Нотариальное заверение договора — проверка законности сделки нотариусом или лицом, которое исполняет его обязанности. Нотариус уточняет право сторон на подпись такого договора и то, что это соглашение не нарушает права сторон.
• Некоторые сделки требуют обязательного нотариального заверения, другие можно заверить по желанию. Например, заверить нужно сделки с отчуждением долей, раздел имущества, сделки с собственностью несовершеннолетних и другие.
• Чтобы заверить договор, стороны могут обратиться к любому нотариусу с документами, которые удостоверяют личности, а также с бумагами, которые подтверждают правомерность сделки.
• Вы можете подготовить проект договора самостоятельно, важно, чтобы он отвечал законодательству и не имел каких-либо неточностей или ошибок.
• Если стороны находятся в разных городах, они могут заверить договор у двух нотариусов, которые готовят необходимые документы в режиме видеосвязи.
• Стоимость услуг нотариуса состоит из пошлины за нотариальное действие и стоимости услуг правового и технического характера.
• Стороны сами решают, как они оплачивают нотариальное действие: пополам, в определенных пропорциях или это полностью делает одна из сторон.